- 「私は持ち家だから移住は無理！」
- 「持ち家の売り方が知りたい人！」
に読んでほしい話・・・です！
長野に移住する前は神奈川県に住んでいて、建売の持ち家に住んでいました。
急に引っ越しを決意したので、家をどうしようか。。
これがまぁまぁ問題でした。
引っ越すまでに売れなければ家賃の二重払いになってしまう…
家賃合わすと合計、１５万くらいでしょうか。高っ（笑）
とはいっても夫婦で働いていたので引っ越しても最悪払えたのでもうしょうがない。ということで引っ越しちゃいました。(๑´ڡ`๑)ﾃﾍﾍﾟﾛ
持ち家の売却の流れ
どうやって不動産屋を探して、どうやって売っていったか
時系列で流れを書いていきます。
長野移住を決意！【2019年２月13日】
子供がちょうど小学校へあがるところだったので
引っ越すなら今しかないと思って決めました！しかも一人でｗ
旦那は冒険をしない安全圏の人なので
相当ダメージを食らっていました（笑）
友達に聞く【2019年２月14日】
ちょうど保育園ママさん友達に自分と同じように
田舎に引っ越す！という家族がいたので質問しました。
その家族は、すでに物件を売りに出していて、
家を気に入ってくれる人が見つかった！という状態でした。
最初に何をしたのか。
ネットで一括査定はしたか、不動産業者に行ったのか。
家は○井のリハ○スに頼んだ！
細かく教えてくれました。
①ポストにチラシが入る業者はたいてい周辺地理に詳しいから、
チラシの業者に２，３連絡してみる。
②レスポンスの早い業者に話をまず聞く
担当者と合わなそうだったら次の業者に会う
という感じでやったそうです。
ちなみに、物件情報は全社共通の専用サイト（レインズ）で管理するのでどこにお願いしても同じ。仲介手数料もほぼ同じ。
違いは担当者だけと言っても過言ではない。
違いは担当者だけ・・・
これ名言じゃね？と思いました。
それで、そのママさんに不動産屋を紹介してもらいました。
住所、自分の電話番号などを伝えてました。
そうしたら当日不動産屋が早速くることになりました。
さすが不動産屋と思いました。
失敗したこと（今思えば）
早速申し込みに・・【当日】
早速不動産屋が来てくれて、色々話を聞きました。
まぁ普通のいい感じの方だったのでお願いしようと思いました。
ここで問題のがでてきます。媒介契約です。
媒介契約は３つ種類があります。
- 一般媒介契約
- 専任媒介契約
- 専属専任媒介契約
今回は『専任媒介契約』にしました。
３つの意味については検索して調べてください。
ですが、専任媒介契約はしないほうがいいです。
なぜなら不動産屋は手数料で稼いでいるので、
売り主、買い主の両方から手数料がほしいのです。
で、他の不動産屋から申し込みが来ても、断ることがあるそうです・・
くわしくはこちらのyoutubeで解説されています！
なので長くなってしまいましたが、
『一般媒介契約』にしたほうがいい！
ということです。
知らんかったわ〜。無知は罪です。
即決で不動産屋を決めない
複数の不動産屋の話を聞く（めんどいけど）
専任媒介契約にしない（一般媒介契約にする）
このとき紹介したママさんは紹介のお礼として
QUOカードをもらったみたいです。 う〜んリアルアフィリエイトですね〜。
小学校の件は結構めんどくさかったです。
教育委員会に連絡したり、引っ越す前に転入先の小学校へ日帰りで行ったりと、やることはたくさんありました。
建物検査・床下検査【2019年２月28日】
売りに出す物件の検査に業者の人が来てくれました。
床下をみたり、屋根の中をみたりです。
そのご検査結果ももらいましたが、
すでに捨ててしまいました・・ｗ
まぁ築浅だったのでほとんどマイナスポイントはなかったようです。
長野へ引っ越し！【2019年3月31日】
引っ越しは神奈川→長野はかなり高額だったので、
どうしようかな〜と考えていたら、
旦那の友達でトラックを運転できる人がいて
その人が手伝ってくれるということでお願いしました。
【神】かと思いました（笑）
もちろん謝礼はたっぷりとしました＾＾
かるく３０万〜は超えますなんて言われました。
繁忙期だったこと、
引越し先が遠かったことなどがあり、
引っ越し費用は高くなりますね・・
初内見【4月18日】
売りに出している物件に「初」の内見がありました。
これはリアルに嬉しいです。
ただ他で決まってしまったということで、
だめでした。
まぁすぐに決まるとは願っていたけど、
思ってはなかったので、まぁしょうがない。
もう神頼みしかないです。
素人は何やったらいいかわかりません・・
売れた！【2020年１月初旬】
他の不動産経由でしたが申込みがあったと連絡をいただきました。
いや〜嬉しかったですね。
ついに売れたか・・・というかんじで、
１年位ですね。まぁ売れてよかった！！
住宅のご利用は計画的にね♪
って感じです。ほんとに。
最初2980万円でお願いして、（赤字が出ないように）
途中１００万値下げして（周りの新築に値段を合わせた）
最後の申込みで、９０万値引きしました。
なので2800万円で売却でした。
申込みの方の融資が2800万円しか降りないということで
値下げに応じましたが、本当かなと思いました（笑）
これも営業トークなんじゃないかなとちょっと思っちゃいました。
早く売りたかったのでOKだしましたが。
本契約【2020年2月末】
旦那が仕事だったので私が、神奈川まで行って契約に立ち会いました。
かなりすがすがしい気持ちでした！
例えていうならば、会社をやめる日みたいな感じです！
わかる方いらっしゃいますかね？ｗ
やめたい会社をやめるときってかなりせいせいする気持ちです。
銀行口座に2700万程度が振り込まれました。（手数料があるため）
このときスクリーンショットをとりましたが、
消してしまいました。
ブログに載せればよかったです笑
ネットから決済して完全終了です！！！！
ついに家が売れました！
長野移住の際、持ち家を売ったときの話まとめ
家売却は焦らないで、長い目を持って望むと心にもいいかと思います。
焦って売却はなおのこと、いい条件で売ってくれるところを探してみてください。
不動産屋によってもアフターフォローサービスなど、
売出し方や、サービス（水回りクリーニング）が違いますので
そこはきちんと比較したほうがいいでしょう。
初めての経験でしたのでいい経験ができたなと思います！
なかなかマイホーム買って売るなんてないので勉強になりました。
またこれを次に活かしていきたいですね！
